在北京買(mǎi)了二手房多久可以賣(mài)
在北京買(mǎi)了二手房多久可以賣(mài)， 二手房一般是已經(jīng)有人居住過(guò)的舊房子，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的，以下了解在北京買(mǎi)了二手房多久可以賣(mài)。
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二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)。
二手房申請(qǐng)房貸
售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；
所購(gòu)住房的房齡不能超過(guò)29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；
售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金；
借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的`能力；
具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規(guī)定。
準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
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一、二手房買(mǎi)完多久可以賣(mài)？
買(mǎi)了二手房只要辦理了房屋過(guò)戶登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有時(shí)間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買(mǎi)賣(mài)。
二、簽訂二手房合同后不想賣(mài)了怎么辦？
1、如果是正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同，而且雙方已簽字按了手印，那就具有法律效力，任何一方違約將賠償違約責(zé)任。
2、違約的話可以和對(duì)方協(xié)商，要是協(xié)商不成只能訴訟，但是協(xié)議里約定的違約金太高了，可以申請(qǐng)少給點(diǎn)違約金。
3、看賣(mài)方實(shí)際交付多少定金，要返還頂尖并且賠償買(mǎi)房雙倍的定金的。如果買(mǎi)房違約，定金拿不走，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。
北京二手房滿幾年可以交易
1、滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅等等。
2、不滿五年的唯一住房，出售時(shí)繳納5．6％的全額營(yíng)業(yè)稅及1％的個(gè)人所得稅（北京交差額的20％），以及契稅等等。
3、滿五年的非唯一住房，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，繳納1％的個(gè)人所得稅（北京交差額的20％），以及契稅等等。
4、不滿五年的非唯一住宅，出售時(shí)，繳納全額營(yíng)業(yè)稅及1％的個(gè)人所得稅，以及契稅等等
此外，還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納，可實(shí)際上都是買(mǎi)方繳納的。房東交也行啊，把費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里是一樣的。
北京二手房買(mǎi)賣(mài)流程
1、找到房源，了解房源信息：
購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)先建立渠道和賣(mài)房者溝通，了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，查看關(guān)于房屋的.產(chǎn)權(quán)證及賣(mài)房者的合法信息，確定房源可靠性。
2、雙方達(dá)成一致共識(shí)
如賣(mài)房者能提供真實(shí)合法的產(chǎn)權(quán)證明，并且買(mǎi)房者也有購(gòu)買(mǎi)意愿的話就可以準(zhǔn)備交易，買(mǎi)方需要先交納一部分購(gòu)房定金同時(shí)雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在合同中應(yīng)注明房屋所在位置、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)。
3、雙方提交申請(qǐng)并審查
買(mǎi)賣(mài)雙方需要一起向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出審查申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件是否合法，審查通過(guò)后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
4、繳納相關(guān)稅費(fèi)。
買(mǎi)房需要繳納契稅，賣(mài)方原定需要繳納的是營(yíng)業(yè)稅，但是營(yíng)改增之后就需要繳納增值稅。
5、及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
賣(mài)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦完產(chǎn)權(quán)變更登記，相關(guān)交易材料也已轉(zhuǎn)移送到發(fā)證部門(mén)后，買(mǎi)方憑借持有的房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)就可以申請(qǐng)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
6、貸款手續(xù)辦理
如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋在簽完合同后還需要買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行一起辦理貸款手續(xù)，銀行審核通過(guò)后將貸款發(fā)放給受讓人。
7、領(lǐng)房結(jié)款
購(gòu)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并結(jié)清房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方并把物業(yè)費(fèi)繳納后二手房屋買(mǎi)賣(mài)就算完成了。
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