北京二手房交易稅費怎么計算

　　北京市二手房交易稅費怎么計算？很多準(zhǔn)備在北京買房的購房者注意力都放在房款上，并沒有做交易稅費方面的預(yù)算，但其實二手房交易需要繳納的稅費也不是一筆小數(shù)目，必須提前做好預(yù)算。今天小編就來跟大家分享相關(guān)知識。

　　一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

　　1、印花稅成交價×0.05%（暫免征收）

　　2、營業(yè)稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅；購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%；購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

　　3、個人所得稅自行申報應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；

　　免稅條件：

　　1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；

　　2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國土局）應(yīng)納稅額＝成交價的1％

　　免稅條件：

　�。�1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅。

　�。�2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；

　�。�3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；

　�。�4）居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

　　4、城市維護(hù)建設(shè)費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　5、教育附加費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　6、優(yōu)惠價補(bǔ)足為成本價以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易成本價上市補(bǔ)交土地出讓金。

　　二、買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

　　1、印花稅成交價×0.05%（暫免征收）

　　2、契稅普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。

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