北京如何計算二手房交易稅費

　　二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。接下來由小編為大家整理出北京如何計算二手房交易稅費，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　北京如何計算二手房交易稅費

　　1、契稅

　　根據現有的政策規(guī)定，無論是選擇購買新建的商品房，還是選擇購買二手房，在申請變更產權人的時候，都需要繳納相應的契稅，具體計算方式需要根據房屋的面積大小、房屋性質以及房屋總價值來計算。

　　如果購買的是普通住房，90平方以下的住房應繳納契稅為房屋總價值的1%，90到144平方的住房應繳納契稅為房屋總價值的1.5%，144平方以上的住房應繳契稅為房屋總價值的3%；如果購買的是非普通住宅，無論面積大或小，都是房屋總價值的3%。

　　2、增值稅及個人所得稅

　　增值稅與個人所得稅的費用與購房年限、房屋總價值有關，如果房產證上的登記時間超過兩年，賣方可以免繳增值稅。如果未滿兩年，則需繳納房屋總價值的5.6%，如果房產證上的登記時間超過三年。賣方可以免繳個人所得稅，如果未滿三年，需要繳納房屋總價值的1%，或者是房屋差價的20%。

　　3、印花稅機附加稅

　　交易雙方繳納印花稅的主要目的是，為本次交易中簽署的合同性質的文件作憑證，具體費用為房屋總價值的0.05%。而附加稅主要是城市建設稅，具體費用是根據購房者平時的納稅情況來定的，按照規(guī)定是營業(yè)稅的7%。

　　二手房的優(yōu)點：

　　首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

　　其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

　　第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

　　第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

　　最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

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