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北京二手房收樓需要注意的事項(xiàng)有哪些
跟普通的商品房相比，二手房本身由于是別的業(yè)主的，需要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶的房子，所以在交房的時(shí)候，需要注意的東西也就多一些。有一些注意事項(xiàng)還是需要購(gòu)房者仔細(xì)小心的。二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，在交房時(shí)我們看到的不是新房，具體來(lái)說(shuō)在二手房交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些呢？以下小編為大家整理了北京二手房收樓需要注意的事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
（一）、房屋保修期問(wèn)題
根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
二手房買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買(mǎi)的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
（二）、影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題
1、墻體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。
3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣(mài)方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后需要。
（三）、交接鑰匙
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門(mén)鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。
（四）、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣(mài)方提交近期的水費(fèi)賬單。
2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
3、辦理有線電視過(guò)戶。
4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。
5、結(jié)算維修資金。
6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。
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