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北京二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編幫你整理北京二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)的詳細(xì)解說(shuō)。文章希望大家喜歡！
北京二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)是否明確：
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該調(diào)查房產(chǎn)證、土地證是否齊全，清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題。房屋的所屬權(quán)是否明晰，房屋確定是繼承共有、家庭共有、夫妻共有還是個(gè)人所有，買(mǎi)房合同上要有全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2、房屋面積是否準(zhǔn)確：
房屋面積包括建筑面積和使用面積。房本上一般寫(xiě)的都是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。
3、房屋質(zhì)量是否合格：
購(gòu)房的時(shí)候最好看空房子。因?yàn)榭梢郧逦目吹秸麄�(gè)房子的格局是否合理，注意：房屋的墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水的情況，尤其注意陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間；房子的通風(fēng)和采光效果是否良好。
4、確定房?jī)r(jià)：
通過(guò)對(duì)小區(qū)周邊近期已成交的房屋價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，判斷自己都買(mǎi)的房屋價(jià)格是否合理，不能完全依賴(lài)某個(gè)中介公司。如果對(duì)目標(biāo)房屋的價(jià)格沒(méi)有明確的認(rèn)識(shí)，可以委托信得過(guò)的比較專(zhuān)業(yè)的中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測(cè)評(píng)估。
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