深圳二手房買賣需要注意哪些事項

　　對于我們很多人來說，一套深圳的房子一般是很貴的，一旦我們選擇而來深圳的房子，大家就要承擔(dān)這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的深圳二手房買賣需要注意哪些事項相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　深圳二手房買賣需要注意哪些事項

　　1、核實賣方資格購房者在購買二手房時如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。

　　2、核查房屋權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險，購房者要謹(jǐn)慎選擇。

　　3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題購房者要明確兩點問題：房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買；

　　4、明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

　　拓展：深圳二手房交易主要流程

　　1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

　　2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機(jī)可乘。

　　4、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。

　　5、贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

　　6、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

　　7、支付稅費憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買方支付相關(guān)稅費，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

　　8、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

　　9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

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