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深圳二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算
深圳二手房網(wǎng)簽價(jià)有哪些？怎么算？買賣流程是怎么樣的？下面由小編為大家整理深圳二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！
深圳二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算
一、成交價(jià)
成交價(jià)比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。
二、網(wǎng)簽價(jià)
現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，房產(chǎn)交易稅費(fèi)也是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來計(jì)算的。
網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬。 網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
三、評(píng)估價(jià)
所謂二手房評(píng)估，就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，最終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來放款，如購房者為首次購房，那么最多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來，購買二手房的最高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過于離譜會(huì)被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。
總的來看，成加價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)沒有必然聯(lián)系，對(duì)于購房者來說，了解其各自的意義就足夠了。
深圳二手房交易的流程
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。
2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同．簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。
3、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)．
4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買方支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
5、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
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