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深圳二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算指南
如今大部分人買(mǎi)房都是通過(guò)中介成交的，所以關(guān)于過(guò)戶費(fèi)用都是中介告知的，自己根本不清楚怎么計(jì)算，今天我們就來(lái)說(shuō)一下二手房的過(guò)戶費(fèi)怎樣計(jì)算。
二手房要交的稅種：
二手房需要交的稅種有契稅、個(gè)稅、增值稅和印花稅，印花稅現(xiàn)在在很多城市一本產(chǎn)權(quán)證只需要5元，所以可以忽略不計(jì)。
二手房過(guò)戶的稅率：
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%。（此契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于全國(guó)大部分城市，北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙不適用此標(biāo)準(zhǔn)，北上廣深一般二套房稅率為3%，長(zhǎng)沙則二套房稅率為4%）
個(gè)稅：個(gè)人所得稅一般按照1%的稅率收費(fèi)。
增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現(xiàn)在我們說(shuō)的增值稅一般按照5.6%計(jì)算。
房屋滿兩年：
如果交易的房屋滿了兩年，那么只需要交個(gè)稅和契稅。如果房屋為90平以下，那么只需要交1%的契稅和1%的個(gè)稅，一共為16000元稅費(fèi)；如果房屋為90平以上，那么需要交1.5%的契稅和1%的個(gè)稅，一共為20000元稅費(fèi)。
房屋滿五年且是房東家庭唯一住房：
現(xiàn)在市場(chǎng)上滿五唯一的房屋是較少的，滿五唯一的房屋只需要交個(gè)稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費(fèi)為8000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費(fèi)為12000元。
房屋不滿二：
如果房屋不滿兩年，那么需要交契稅、個(gè)稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個(gè)稅、5.5%的增值稅，稅費(fèi)為60000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個(gè)稅、5.5%的增值稅，稅費(fèi)用64000元。
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