深圳二手房過戶費怎么算？

　　購買二手房都需要繳納過戶費，不過大部分購房者都不會算二手房過戶費，那么在深圳二手房過戶費要怎么算呢？下面文章為您解答。

　　二手房過戶費=中介代理傭金+按揭貸款費用+交易稅費。

　　一、中介代理傭金

　　以協(xié)商為主，約1%至3%

　　二、按揭貸款費用

　　涉及按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭貸款費用主要包括：

　　貸款服務(wù)費：每筆按揭服務(wù)費1500元

　　房屋評估費：

　　評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；

　　評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；

　　評估費由評估公司收�。ㄈ缬刑厥馇闆r，以評估公司或銀行實際收費為準）

　　三、二手房交易稅費

　　交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。交易稅費主要包括：

　　1.增值稅：

　　滿兩年：普通住宅：（免征）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%

　　不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）

　　增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）

　　2.契稅：

　　首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；

　　二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）

　　3.個人所得稅：

　　滿五唯一住房：免征

　　核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%

　　核定：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）

　　例子一：

　　小A通過中介公司購買了龍華300萬的89m普通住宅，賣房滿五唯一他需要支付多少的交易稅呢？

　　傭金：300萬*2%=6萬 契稅：300萬*1%=1萬

　　個人所得：免征  增值稅：免征

　　例子二：

　　小C買了一套南山250m不滿2年的豪宅，原登記價1800萬，成交價為2800萬元的住宅，小C需支付多少？

　　傭金：2800萬*1%=28萬

　　增值稅：2800/1.05*5%=133.33萬

　　個人所得稅：（2800-133.33）*1.5%=40萬

　　契稅：（2800-133.33）*1.5%=40萬

　　假設(shè)該房源滿2年：

　　傭金：2800萬*1%=28萬

　　增值稅：（2800-1800）/1.05*5%=47.62萬

　　個人所得稅：（2800-47.62）*1.5%=41.29萬

　　契稅：（2800-47.62）*1.5%=41.29萬

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