深圳二手房怎么過戶

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理深圳二手房怎么過戶的詳細(xì)介紹，文章希望大家喜歡！

　　二手房過戶流程

　　1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料；具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等

　　2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)

　　3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍

　　4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的，注意評估價格并不等于買房和賣方交易的價格

　　5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢名下到底有幾套房產(chǎn)，然后繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程

　　擴(kuò)展資料：

　　二手房交易稅

　　1、營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）

　　轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅

　　2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）

　　若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

　　3、契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）

　　按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

　　4、測繪費(fèi)

　　面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

　　5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

　　住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

　　6、登記費(fèi)

　　工本費(fèi)80元，共有權(quán)證20元

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