深圳二手房怎么選擇

　　由于高房?jī)r(jià)和自身經(jīng)濟(jì)條件的限制，人們買房也越來越趨向于二手房。那么，在選購(gòu)二手房的時(shí)候，一定要掌握砍價(jià)技巧，以下小編為大家整理了深圳二手房選擇的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　技巧一：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

　　想要達(dá)到順利砍價(jià)的目的，就必須摸清楚出售房產(chǎn)的業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理，即使是通過房產(chǎn)中介找的房源，也一定要和房東見面摸摸底，若都是由中介居間交易的話，中介通常會(huì)為了多拿一點(diǎn)中介費(fèi)而不幫購(gòu)房者砍價(jià)，若是房產(chǎn)報(bào)價(jià)要低于市場(chǎng)價(jià)的話，購(gòu)房者也難以得到好處，中介可能會(huì)耍手段吃差價(jià)。購(gòu)房者通過跟房東見面交談，就可以知道房東是否急售？心理價(jià)位幾何？

　　掌握這些信息之后就好砍價(jià)了，若是房東看空樓市房?jī)r(jià)，急售的情況下，砍價(jià)的幅度可以稍大一點(diǎn)；若是房東看漲樓市，并不急于出手的話，議價(jià)的空間就很小，要是報(bào)價(jià)過高，購(gòu)房者可以直接放棄，不要浪費(fèi)口舌。

　　技巧二：抓主要矛盾，綱舉目張。

　　砍價(jià)必須要有理由，在看房的時(shí)候，購(gòu)房者就必須認(rèn)真挑出房子的毛病，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修，從周邊環(huán)境配套到物業(yè)保安等，能找出的毛病都找出來，一方面可以作為評(píng)估自己購(gòu)房是否符合要求的依據(jù)，另一方面則是將來用來砍價(jià)的武器。當(dāng)然購(gòu)房者挑出來的毛病都必須真實(shí)存在，有人說毛病越多可以砍價(jià)越多，那倒不一定，關(guān)鍵是要抓住較大的毛病，只有挑出有分量的毛病，房東才會(huì)愿意出售，小毛病可以提，但是不能作為砍價(jià)的主要依據(jù)。找出有分量的毛病，同時(shí)注意措詞和口氣，砍價(jià)的成功率就會(huì)高很多。

　　技巧三：多做調(diào)查，砍得有理有據(jù)。

　　在購(gòu)房之前，購(gòu)房者可以多走訪調(diào)查一下周邊樓盤二手房的銷售情況、銷售價(jià)位等，總結(jié)出自己所要購(gòu)置的房源的大概價(jià)位區(qū)間，這樣的話砍價(jià)就有一個(gè)譜，砍價(jià)也就有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所謂漫天要價(jià)，就地還價(jià)。有些人喜歡砍價(jià)，但是胡砍亂砍，終還是談不攏，無法達(dá)成交易，只有購(gòu)房者能夠清楚的說出周邊樓盤的價(jià)位，進(jìn)行房?jī)r(jià)對(duì)比分析，進(jìn)行有理有據(jù)的砍價(jià)，這樣就更容易讓房東從心理上認(rèn)可和接受購(gòu)房者提出的價(jià)位，從而達(dá)到砍價(jià)的目的。

　　技巧四：別輕易泄露自己的心理價(jià)位。

　　當(dāng)購(gòu)房者通過議價(jià)的方式試探房東心理底價(jià)的時(shí)候，房東也在通過自己的方式反過來試探購(gòu)房者的想法和價(jià)位，這個(gè)時(shí)候就形成了一種博弈，誰(shuí)先亮出底牌誰(shuí)就在議價(jià)時(shí)處于相對(duì)劣勢(shì)。購(gòu)房者可以通過多種方式去打探業(yè)主的心理價(jià)位，但是在涉及到自己的心理價(jià)位時(shí)，可以假裝在思考，給出一個(gè)模糊的對(duì)比價(jià)格概念，這樣就進(jìn)可攻，退可守，多聽少講，一定要堅(jiān)持到后關(guān)頭再給出底價(jià)。

　　現(xiàn)在，在城市里套房子總房?jī)r(jià)動(dòng)輒就是幾十上百萬(wàn)，若是掌握一定的砍價(jià)技巧，哪怕只能砍下一兩個(gè)百分點(diǎn)，也就是幾千上萬(wàn)的差價(jià)。想要買到價(jià)格實(shí)在的房子，砍價(jià)自然是避免不了的，尤其是目前樓市房?jī)r(jià)動(dòng)蕩不安，業(yè)主出售的心理千差萬(wàn)別，砍價(jià)的幾率和空間更大。

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