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深圳二手房怎么查是否被占用學(xué)籍
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理深圳二手房怎么查是否被占用學(xué)籍的詳細(xì)介紹，文章希望大家喜歡！
深圳二手房怎么查是否被占用學(xué)籍
查詢所購房屋的學(xué)籍是否被占用，可以查看戶主的戶口本是否有學(xué)齡兒童在戶，或者是到當(dāng)?shù)氐墓卜志洲k證中心進(jìn)行查詢，不過這種查詢方法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果該學(xué)區(qū)房已交易多次，雖然現(xiàn)戶主的戶口本上無學(xué)齡兒童，但學(xué)位可能被之前的戶主所占用。
如果已看中某所學(xué)校，在購買學(xué)區(qū)房前，應(yīng)先收集該校的入學(xué)信息，如哪些房產(chǎn)項(xiàng)目擁有該校的入學(xué)資格等，可以直接到該校詢問，一般情況下學(xué)校是會(huì)向家長(zhǎng)提供相關(guān)資料的，之后再根據(jù)收集到的信息對(duì)樓盤進(jìn)行篩選。
注意事項(xiàng)：
1、查明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明晰：有的房子如果抵押了或由多個(gè)業(yè)主共有，交易時(shí)就會(huì)出現(xiàn)復(fù)雜的情況，很可能出現(xiàn)合同無效、無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，從而耽誤孩子入學(xué)。因此交定金前，一定要先搞清業(yè)主有沒有完整的產(chǎn)權(quán)，是否紅本在手。
2、查明房子的學(xué)位指標(biāo)是否被別人占用：少數(shù)業(yè)主售房時(shí)，學(xué)位指標(biāo)已讓孩子或親友的孩子占用，買家即使拿下房子，也拿不到學(xué)位了，可能花了大價(jià)格仍然進(jìn)不了名校。
3、買總價(jià)低的學(xué)位房：學(xué)位房?jī)r(jià)格高于普通房，買學(xué)位房主要目的是拿學(xué)位，居住和樓況還不是最關(guān)鍵的，總價(jià)低意味著以較少的錢取得了含金量一樣的學(xué)位。
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