深圳二手房怎么樣

　　二手房交易市場(chǎng)還是很火爆的，隨著人們對(duì)房產(chǎn)的熱衷，房?jī)r(jià)也是一直持續(xù)上漲的，如果想要買房的話，一些關(guān)于房產(chǎn)的小常識(shí)還是需要多了解一些的。以下小編為大家整理了深圳二手房的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　深圳二手房走勢(shì)怎么樣？

　　1、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布了6月深圳樓市數(shù)據(jù)，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元／平方米，自去年10月份以來已連續(xù)九個(gè)月環(huán)比下降；成交套數(shù)為2953套，為今年以來最高值。

　　2、據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元／平方米，環(huán)比微降0.04％，同比下降11.8％；成交套數(shù)為2953套，環(huán)比增加27.7％，同比下降9.2％；成交面積292343平方米，環(huán)比增加24.8％，同比下降15.6％。

　　3、2017年上半年深圳新房累計(jì)成交套數(shù)為10506套，成交面積約105萬平方米，成交均價(jià)為54677元每平方米；而2016上半年深圳新房成交套數(shù)為23169套，成交面積為243萬平方米，成交均價(jià)51006元／㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數(shù)銳減超5成，成交均價(jià)漲了7.2％。

　　4、上半年新房成交創(chuàng)下近十年新低。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬平方米；其次是2010年上半年，成交量?jī)H有135萬平方米，成交套數(shù)是15333套。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市場(chǎng)需求有所釋放，不過市場(chǎng)預(yù)期仍不容樂觀。6月下旬，成交量再現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價(jià)“九連降”，調(diào)控的威力與成效持續(xù)顯現(xiàn)，深度的調(diào)控有利于住房回歸居住屬性。

　　5、前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析認(rèn)為，下半年開啟，由于深圳多家銀行上調(diào)首套房貸款利率優(yōu)惠，且后市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步降低，開發(fā)商、二手業(yè)主及購房客戶陷入僵持階段。

　　6、從近期開發(fā)商入市情況來看，市場(chǎng)觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)“低價(jià)走量”的策略，預(yù)計(jì)短期內(nèi)一手住宅的網(wǎng)簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場(chǎng)的實(shí)際成交量出現(xiàn)下降，且二手業(yè)主的放盤價(jià)格維持穩(wěn)中有跌的趨勢(shì)，二手住宅備案量或?qū)�現(xiàn)下行壓力。

　　買房子的須知是什么？

　　1、是否注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果：購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

　　2、若代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓�，都可能�?dǎo)致合同無效。如項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

　　3、開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。購房者要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。購房者不要僅僅把既要看清開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，也要保護(hù)自己的利益。

　　4、使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購房者需審慎。

　　5、開發(fā)商不能以任何理由要求購房者提前交納或簽署不該交或不明確的錢。比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。同時(shí)購房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。

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