深圳買二手房的流程

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳買二手房的流程的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　深圳買二手房的流程：

　　1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

　　2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同．簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

　　4、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付定金＼首期款入銀行資金監(jiān)管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。

　　5、贖樓賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

　　6、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

　　7、支付稅費憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買方支付相關(guān)稅費，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

　　8、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

　　9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

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