深圳二手房買賣流程

　　這幾年二手房的交易市場(chǎng)非常的火熱，很多想買房子的都會(huì)去考慮買二手房。二手房也有它的好處，很多人都是這樣想二手的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很大，不存在爛尾等等。以下小編為大家整理了深圳二手房買賣流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、深圳二手房交易流程

　　1、找房源和看房：可以網(wǎng)上找房，也可以找中介。不管怎么方面來(lái)找的房子，都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　2、買賣前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)審核：了解房屋情況，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供合法的證件。

　　3、查檔案：把房產(chǎn)證原件拿到房管局查詢房產(chǎn)檔案，確定產(chǎn)權(quán)歸屬和是否有被抵押。

　　4、確定房屋產(chǎn)權(quán)后再交定金：要是賣方在還貸，在交定金之前，要先辦理贖房或者是同行轉(zhuǎn)按揭。

　　5、簽訂正式合同：交付首期之后，就可以簽訂正式二手房買賣合同，合同范表格可以直接在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

　　6、買方辦理按揭貸款：賣方不是一次性付款的話，買家是需要到銀行做按揭貸款。需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等等。

　　7、過(guò)戶：過(guò)戶時(shí)，要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。

　　8、交房：交房會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤�，然后就要分別到管理處、水務(wù)局、供電局部門去辦理，準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等等。

　　二、怎樣避免二手房交易陷阱

　　1、在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要注意檢查違約條款是否詳細(xì)，雖然賣方與購(gòu)房者約定了違約責(zé)任，但可能存在責(zé)任不公平的情況，這對(duì)購(gòu)房者而言是非常不利的，因此在與賣方簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，必須在合同中寫(xiě)明賣方的違約責(zé)任。

　　2、了解清楚該房屋是否有其他共有人，如果房屋有其他共有人，在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，必須要求全體共有人一同到場(chǎng)簽字。此外，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，應(yīng)選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介，且一切以書(shū)面形式約定為準(zhǔn)。

　　3、二手房交易過(guò)程中，常常出現(xiàn)賣房人名字與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名不符合或是偽造戶主身份的情況，拿到房款后就跑路，因此購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須了解清楚房屋轉(zhuǎn)讓人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，以免造成不必要的金錢損失。

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