北京二手房怎么查是否有違建

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理的北京二手房怎么查是否有違建，希望大家喜歡。

　　查詢

　　可以去北京土地局、住建局和房產(chǎn)局查。

　　看二手房要注意

　　1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。為了防止租戶倒賣的情況出現(xiàn)，在交易之前一定要先看一下產(chǎn)權(quán)證，并且要看產(chǎn)權(quán)證的正本不要復(fù)印件，必要時可以去房管局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。看產(chǎn)權(quán)證主要看兩點(diǎn)上的房主是否和賣房的是同一個人；看產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積最好記下來房屋面積。

　　2、查看舊房的歷史。舊房歷史主要包括房屋的建成時間、土地使用年限；房屋是否曾經(jīng)有過其他交易，如果有的話，房子的使用用途是什么；詢問一下周邊鄰居曾經(jīng)的住戶是否有不好的經(jīng)歷比如被追債之類的；去物業(yè)詢問一下原來的業(yè)主是否存在拖欠水電費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)的經(jīng)歷。

　　3、確認(rèn)房屋面積。全面之所以讓大家記住產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積，主要為了確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和房產(chǎn)證上是否相同，是否縮水。需要確認(rèn)的房屋面積包括主要包括建筑面積和實(shí)用面積及戶內(nèi)的實(shí)際面積，這里注意一點(diǎn)，房產(chǎn)證上寫的是建筑面積。確認(rèn)房屋面積的方法最好是進(jìn)行測量，如果不想請專業(yè)人員測量的話，自己測量時最好的方法是測量側(cè)對角的面積。

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