深圳二手房怎么查是否有違建

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　　怎么查房子是不是違建

　　可以委托律師調(diào)查，也可以自己去當(dāng)?shù)刈〗ň肿稍冋{(diào)查。通常沒有經(jīng)過國土部門、建設(shè)部門審批擅自新建、擴(kuò)建的工程都屬于違建，目前官方認(rèn)可的唯一鑒別方法就是農(nóng)村《宅基地使用證》和城鎮(zhèn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，處于許可面積內(nèi)的建筑就不是違章建筑。

　　違章建筑怎么處理

　　一、確認(rèn)違章建筑審查程序

　　第一步、立案

　　立案是執(zhí)法部門對于接到投訴、舉報等材料后，認(rèn)為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時，決定將其作為行政案件進(jìn)行查處的行為活動。

　　第二步、調(diào)查程序

　　在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：1、調(diào)查人員不得少于2個人；2、調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件，主要是為了證明調(diào)查人員的執(zhí)法資格，二是防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進(jìn)行執(zhí)法活動；3、詢問以及在簽署筆錄時要謹(jǐn)慎，執(zhí)法人員要求簽字時，一定要仔細(xì)檢查筆錄內(nèi)容。在簽字時，筆錄每一頁都需要簽字，簽字后要寫上簽字日期。

　　第三步、決定程序

　　1、告知，聽取陳述、申辯：主要是為了保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會以書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據(jù)。2、聽證：聽證是指行政機關(guān)實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)。

　　第三步、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行

　　執(zhí)法機關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰，會作出并向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》。

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