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深圳二手房怎么選
現(xiàn)在，在城市里套房子總房?jī)r(jià)動(dòng)輒就是幾十上百萬，若是掌握一定的砍價(jià)技巧，哪怕只能砍下一兩個(gè)百分點(diǎn)，也就是幾千上萬的差價(jià)。想要買到價(jià)格實(shí)在的房子，砍價(jià)自然是避免不了的，以下小編為大家整理了深圳二手房怎么選的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
深圳二手房怎么選
技巧一：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
想要達(dá)到順利砍價(jià)的目的，就必須摸清楚出售房產(chǎn)的業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理，即使是通過房產(chǎn)中介找的房源，也一定要和房東見面摸摸底，若都是由中介居間交易的話，中介通常會(huì)為了多拿一點(diǎn)中介費(fèi)而不幫購房者砍價(jià)，若是房產(chǎn)報(bào)價(jià)要低于市場(chǎng)價(jià)的話，購房者也難以得到好處，中介可能會(huì)耍手段吃差價(jià)。購房者通過跟房東見面交談，就可以知道房東是否急售？心理價(jià)位幾何？
掌握這些信息之后就好砍價(jià)了，若是房東看空樓市房?jī)r(jià)，急售的情況下，砍價(jià)的幅度可以稍大一點(diǎn)；若是房東看漲樓市，并不急于出手的話，議價(jià)的空間就很小，要是報(bào)價(jià)過高，購房者可以直接放棄，不要浪費(fèi)口舌。
技巧二：抓主要矛盾，綱舉目張。
砍價(jià)必須要有理由，在看房的時(shí)候，購房者就必須認(rèn)真挑出房子的毛病，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修，從周邊環(huán)境配套到物業(yè)保安等，能找出的毛病都找出來，一方面可以作為評(píng)估自己購房是否符合要求的依據(jù)，另一方面則是將來用來砍價(jià)的武器。當(dāng)然購房者挑出來的毛病都必須真實(shí)存在，有人說毛病越多可以砍價(jià)越多，那倒不一定，關(guān)鍵是要抓住較大的毛病，只有挑出有分量的毛病，房東才會(huì)愿意出售，小毛病可以提，但是不能作為砍價(jià)的主要依據(jù)。找出有分量的毛病，同時(shí)注意措詞和口氣，砍價(jià)的成功率就會(huì)高很多。
技巧三：多做調(diào)查，砍得有理有據(jù)。
在購房之前，購房者可以多走訪調(diào)查一下周邊樓盤二手房的銷售情況、銷售價(jià)位等，總結(jié)出自己所要購置的房源的大概價(jià)位區(qū)間，這樣的話砍價(jià)就有一個(gè)譜，砍價(jià)也就有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所謂漫天要價(jià)，就地還價(jià)。有些人喜歡砍價(jià)，但是胡砍亂砍，終還是談不攏，無法達(dá)成交易，只有購房者能夠清楚的說出周邊樓盤的價(jià)位，進(jìn)行房?jī)r(jià)對(duì)比分析，進(jìn)行有理有據(jù)的砍價(jià)，這樣就更容易讓房東從心理上認(rèn)可和接受購房者提出的價(jià)位，從而達(dá)到砍價(jià)的目的。
技巧四：別輕易泄露自己的心理價(jià)位。
當(dāng)購房者通過議價(jià)的方式試探房東心理底價(jià)的時(shí)候，房東也在通過自己的方式反過來試探購房者的想法和價(jià)位，這個(gè)時(shí)候就形成了一種博弈，誰先亮出底牌誰就在議價(jià)時(shí)處于相對(duì)劣勢(shì)。購房者可以通過多種方式去打探業(yè)主的心理價(jià)位，但是在涉及到自己的心理價(jià)位時(shí)，可以假裝在思考，給出一個(gè)模糊的對(duì)比價(jià)格概念，這樣就進(jìn)可攻，退可守，多聽少講，一定要堅(jiān)持到后關(guān)頭再給出底價(jià)。
深圳二手房怎么購買
一、選房：首先考察性價(jià)比。
選房時(shí)一定要分清購房目的是自己居住還是，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平、供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。
了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。
二、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。
產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時(shí)容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無糾紛問題，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
三、簽合同：確認(rèn)合法身份。
一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。
房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。
四、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化。
經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時(shí)間較長(zhǎng)，手續(xù)繁瑣。千萬不要因?yàn)橛H戚朋友介紹而簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
五、交房：按照合同約定執(zhí)行。
辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。
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