深圳二手房怎么交易

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理深圳二手房怎么交易的詳細(xì)介紹，文章希望大家喜歡！

　　二手房交易流程

　　1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，到登記處辦理過(guò)戶。

　　2、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍�(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

　　（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　�。ㄈ�）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　�。ㄋ模�權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

　�。ㄎ澹┎粍�(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

　�。�六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

　�。ㄆ撸┓�律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

　　深圳二手房交易需要注意什么？

　　1、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　2、看土地情況是否清晰，二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

　　3、看房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

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