深圳二手房怎么計算貸款額度

　　公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額。以下小編為大家整理了深圳二手房怎么計算貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　二手房貸款額度的計算

　　二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例

　　二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

　　舉例：如購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

　　影響二手房貸款額度的因素

　　（1）二手房房齡：

　　一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

　�。�2）個人資質(zhì)：

　　如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。

　�。�3）貸款機構(gòu)：

　　選擇貸款機構(gòu)也是非常重要的，因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構(gòu)。

　�。�4）還款能力：

　　不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

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