- 相關(guān)推薦
深圳二手房首付款怎么計(jì)算
目前貸款買(mǎi)房,在購(gòu)買(mǎi)一手房與買(mǎi)二手房的時(shí)候,貸款首付的計(jì)算是有很大的區(qū)別。而與一手房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考來(lái)計(jì)算二手房首付的金額的。我們是要來(lái)了解一下有關(guān)二手房計(jì)算的一些方法。
二手房按揭貸款首付計(jì)算方式:
1. 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
2.貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
3. 如果是二手房首套購(gòu)房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購(gòu)房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
具體的二手房貸款首付比例多少,可參考以下情況:
1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款,而且購(gòu)房者資質(zhì)很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款,而且要求購(gòu)房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。
一手房首付計(jì)算方式
1.首付款=總房款-客戶貸款額
2.貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))x 80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
3.貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
4.貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
這個(gè)為例,成交總價(jià)為30萬(wàn),因?yàn)樗鞘状钨?gòu)房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn),因此首付款應(yīng)該為:
貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例
即220000*80%=176000元
凈首付款=總房款 - 貸款額
即30萬(wàn)-176000元=124000元
從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么二手房首付比例達(dá)到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話,凈首付款也就越低了,當(dāng)然,評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。
【深圳二手房首付款怎么計(jì)算】相關(guān)文章：
北京二手房首付款怎么計(jì)算02-03
深圳二手房怎么計(jì)算首付02-03
深圳二手房首套房首付款多少02-03
深圳生育保險(xiǎn)怎么計(jì)算02-03
深圳二手房怎么計(jì)算貸款額度02-03
深圳二手房稅費(fèi)如何計(jì)算02-03
深圳二手房怎么賣(mài)02-03
深圳二手房怎么買(mǎi)賣(mài)02-03