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深圳二手房稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。以下是小編為大家整理深圳二手房稅費(fèi)計(jì)算如何計(jì)算的詳細(xì)介紹，文章希望大家喜歡！
一、個(gè)人所得稅
1.普通住宅兩年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%
2.兩年以上五年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入-購房總額-印花稅)×20%
3.公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：五年內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積，如果是五年以上就免交。
二、契稅
1.普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下的首套房產(chǎn)繳納1%，二套繳納3%；90-140平米的首套房產(chǎn)繳納1.5%，二套繳納3%
2.非普通住宅契稅計(jì)算方法要繳納3%，別墅契稅要繳納4%
三、印花稅
二手房交易印花稅稅率：0.5%，不過從2009年至今暫免征收住宅印花稅
四、營業(yè)稅
1.普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足五年的要繳納房屋總價(jià)的5.5%，超過五年（含五年）則免征營業(yè)稅
2.非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足五年的繳納房屋總價(jià)的5.5%，超過五年（含五年）的繳納房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%
3.別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足五年繳納房屋總價(jià)的5.5%，超過五年（含五年）繳納房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%
五、土地增值稅
二手房交易土地增值稅稅率：1%，如果個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 五年（含五年）以上，免征；滿3年（含3年）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征，而對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
六、城建稅
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%
七、教育附加稅
二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%
八、地方附加稅
二手房交易地方附加稅：依各地方而定
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