深圳二手房交易稅費(fèi)
二手房交易當(dāng)中，成交價一般都是指業(yè)主實(shí)收，交易過程中的產(chǎn)生的稅費(fèi)默認(rèn)都是由買家承擔(dān)，不過這個也可以跟業(yè)主約定。深圳二手房交易稅費(fèi)具體指的是什么呢？
二手房交易稅費(fèi)（住宅類）：
計(jì)稅價是按買方新房產(chǎn)證上的過戶價來計(jì)稅，而過戶價只能高于、不能低于國土局評估價，大部分買家為了少交稅，都是按國土局最低評估價來登記，也就是過戶價=國土局評估價。
1. 增值稅：
當(dāng)賣方房產(chǎn)證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計(jì)算公式=過戶價/1.05×5% ;
滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價，所以差額增值稅=（過戶價-原登記價）/1.05×5%；
2. 城市維護(hù)建設(shè)和教育附加稅：
附加稅是以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費(fèi)，專門用于城市建設(shè)和基礎(chǔ)教育。
附加稅=增值稅×12%
3. 契稅：
契稅是不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%；購買二套房契稅都是征收3%
4. 個人所得稅：
業(yè)主房產(chǎn)證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅，普通住宅1%，非普通住宅1.5%
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
5. 交易費(fèi): 產(chǎn)證面積×4元/㎡；
6. 印花稅：買賣雙方都是個人的免征； 非住宅類/公司產(chǎn)權(quán)：（過戶價-增值稅）×0.1%
7. 貼花：5元/單
8. 登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用80元/單，貸款抵押登記80元/單
9. 委托公證費(fèi)：1020元（7份）
10. 評估費(fèi)：
如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據(jù)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的評估結(jié)果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費(fèi)就是評估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。一般3000-10000元/單，具體以評估機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)，全款買房的就不會有評估費(fèi)。
11. 贖樓費(fèi)：
當(dāng)賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過擔(dān)保公司來贖樓產(chǎn)生的這部分費(fèi)用叫贖樓費(fèi)（包括贖樓費(fèi)1.2%+短期利息）
12. 罰息：
當(dāng)提前還款贖樓，根據(jù)銀行的規(guī)定會有一定的罰息，各銀行罰息不一樣。賣方供樓滿三年的一般無罰息，不滿三年的一般罰息1-3個月，具體還要看當(dāng)時跟銀行的貸款合同約定。
13. 按揭服務(wù)費(fèi)：
中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費(fèi)用，一般情況3000元/單。
14. 中介費(fèi)：
支付中介公司的傭金，價格以協(xié)商為主。
提示：
交易稅費(fèi)之多，但是某些稅費(fèi)只要滿足一定的條件可以免征。
(1)滿兩年的普通住宅免征營業(yè)稅；
(2)滿5年且唯一的住宅免征個稅；
(3)紅本在手的房產(chǎn)沒有贖樓費(fèi)；
拓展：二手房交易的滿2年和滿5年唯一有什么區(qū)別？.
滿2年：
指賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票時間超過2年或正好2年。
(1)滿2年的普通住宅可以免收增值稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅
(2)未滿2年需要征收過戶價5%的增值稅
滿5年唯一：
指賣方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
賣方房產(chǎn)滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個稅
注：免個稅的情況下要業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關(guān)信息。
【深圳二手房交易稅費(fèi)】相關(guān)文章：
深圳二手房交易的稅費(fèi)02-03
深圳二手房交易稅費(fèi)是多少?02-03
深圳二手房交易稅費(fèi)要交多少02-03
深圳市二手房交易稅費(fèi)是多少02-03
深圳二手房需要哪些稅費(fèi)02-03
深圳二手房稅費(fèi)如何計(jì)算02-03
深圳二手房交易02-03
廣州二手房交易稅費(fèi)有哪些02-03