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深圳二手房首付最低付多少
深圳二手房首付是多少？二手房首付風(fēng)險(xiǎn)？相信大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題都非常關(guān)注。二手房作為現(xiàn)成的房子擺在那里，消費(fèi)者能看得到實(shí)物，因此，購(gòu)買時(shí)也比較放心。其實(shí)，買二手房涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的首付比例通常比新房要高。
深圳二手房首付最低付多少
1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
深圳二手房一般首付是多少？
1、首先我們要了解購(gòu)房者有沒(méi)有房產(chǎn)的，有一套還是兩套。如果是購(gòu)房者沒(méi)有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30％，這里說(shuō)的30％值得的不是成交的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)深圳二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％，部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
深圳二手房首付的風(fēng)險(xiǎn)？
1、二手房貸款首付為增加業(yè)務(wù)數(shù)量，許多房產(chǎn)中介有為經(jīng)濟(jì)條件差、收入低的二手購(gòu)房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購(gòu)房者索要“墊款”，并附帶追要利息的行為，這為深圳二手房客戶以后償還我行月供埋下了極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
2、短期來(lái)看，客戶也辦理了房屋抵押，月供也按時(shí)歸還，一切相安無(wú)事，但隨著深圳房屋中介所要“墊款”及利息事件的發(fā)生，客戶負(fù)擔(dān)加重，其有限的資金會(huì)傾斜到房屋中介一方，銀行的月供會(huì)被拖欠，時(shí)間長(zhǎng)了，這樣的客戶會(huì)因壓力大而“人間蒸發(fā)”。
3、不管是在新房市場(chǎng)，還是在二手房市場(chǎng)，“0首付”和“低首付”都讓購(gòu)買力摻雜了水分，尤其在深圳二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險(xiǎn)。那么這種操作其實(shí)就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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