深圳二手房過戶費用是多少

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳二手房過戶費用是多少的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　深圳二手房過戶費用是多少？

　　1、契稅（由買方支付）：一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動，并且會根據(jù)購房者的購房的時間、購房的單價、購房的面積、以及是否是購房等不同因素來確定；而非住宅類的房屋則按計稅參考價的3％來交納。

　　2、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業(yè)稅。

　　3、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納，拍賣房產(chǎn)由房價的3％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

　　4、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

　　5、房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

　　深圳二手房過戶費用計算方式？

　　1、抵押貸款服務(wù)費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2％；

　　2、中介服務(wù)費用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費用，一般的中介服務(wù)費用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1％；

　　3、營業(yè)稅，普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的（評估價與成交價取高值－購房原價）×5．55％，非普通住宅滿五年交（評估價與成交價取高值－購房原價）×5．55％，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5．55％。

　　4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1％（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4％）。

　　5、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）。

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