深圳二手房的注意事項(xiàng)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理的深圳二手房的注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、貸款能力
建議能多貸不少貸，能長(zhǎng)貸不短貸。這是因?yàn)榭紤]到了年輕人當(dāng)下的資金壓力，以及未來(lái)長(zhǎng)期的償還貸款能力，還有貨幣膨脹率。比如，2001年北京的一套房十幾萬(wàn)就能買下來(lái)，每月還貸3000元，雖然當(dāng)時(shí)生活會(huì)比較拮據(jù)，而因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，貨幣的通貨膨脹，如今看來(lái)已經(jīng)完全不是問題了。
二、等額本息
建議選擇等額本息而非等額本金�？紤]到年輕人未來(lái)的償還貸款能力比當(dāng)下好，未來(lái)的人民幣會(huì)越發(fā)貶值，所以即便等額本金比等額本息少還不少，還是建議前期還款壓力小的等額本息。
三、住宅房
能買住宅就不要買其他類型的房，也盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)要高過住宅房，這會(huì)是未來(lái)一筆很大的隱形開支。而且后期不好出租，也不好出售。而小產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)就是不如大產(chǎn)權(quán)房有保障，因?yàn)槠淠玫厥掷m(xù)不合法，不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。
四、考慮功能性
在財(cái)力有限的時(shí)候，應(yīng)優(yōu)先考慮房屋的功能性。交通與環(huán)境相比，更關(guān)注交通，小區(qū)環(huán)境不好可以把自己家里裝修的舒服一些，但交通卻是改變不了的事實(shí)。地段與離學(xué)校近的房相比，優(yōu)先考慮好的地段，畢竟好的地段，房子的上升空間很大。而且年輕人從買房到孩子讀書，可能需要一定的時(shí)間才會(huì)過渡到這個(gè)時(shí)段，很多私立學(xué)校也逐漸成了父母的選擇之一。
五、區(qū)位
買地段好的小戶型，選擇深圳二手房就是很不錯(cuò)的。對(duì)于年輕人來(lái)說，就業(yè)機(jī)會(huì)多，薪資變化大。房子的地理位置對(duì)于上班的人來(lái)說太重要了，單位離家的距離能近一些是一件非常幸福的事情。而大房子在好地段會(huì)略貴，負(fù)擔(dān)過大，所以推薦地段好的小戶型。而且好地段的小戶型更易出售，如果過幾年成家立業(yè)，經(jīng)濟(jì)有了一定基礎(chǔ)，想換一套大房子的時(shí)候，小戶型更容易出售。
六、中介
建議找正規(guī)中介。很多人不想找中介，覺得自己要多出一部分手續(xù)費(fèi)，又是一筆花銷。其實(shí)不然，畢竟中介是在賺你的錢，他也非常希望能促成這一筆生意。他會(huì)在售房者那方作出調(diào)和，盡非常大的努力幫買房人砍價(jià)，從而促成交易。
七、期房vs現(xiàn)房
買期房還是現(xiàn)房，主要取決于買房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。期房相對(duì)便宜一些，而且選擇房子的空間比較大。但需要你等幾年才能拿到房，當(dāng)初開發(fā)商承諾的可能不會(huì)全部都達(dá)到。現(xiàn)房則是價(jià)格高一些，而且等你買的時(shí)候已經(jīng)沒有那么多房源了，都是別人選剩下的。但是你可以馬上入住，而且可以查看周邊設(shè)施、小區(qū)綠化環(huán)境、物業(yè)等狀況。
八、戶型
戶型要南北通透，每個(gè)房間都比較方正。還包括采光、視野、水壓、隔音等住宿的基本條件都要注意。這些都直接影響以后的入住體驗(yàn)、生活質(zhì)量，畢竟未來(lái)的很長(zhǎng)時(shí)間，你都是要在這里居住的，要在一開始就要檢查好。
九、證件齊全
購(gòu)買期房的時(shí)候，一定要確認(rèn)開發(fā)商是否拿到預(yù)售許可證了。一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書條款的詳細(xì)約定，并要確定所購(gòu)房屋的重要情況在認(rèn)購(gòu)書中展示的約定。在不知道條款內(nèi)容是否具有法律效應(yīng)的時(shí)候，一定要要求開發(fā)商提供正式簽約購(gòu)買商品房的合同文本。
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