深圳買二手房注意事項

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳買二手房注意事項的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　深圳買二手房注意事項

　　1、單價總價結(jié)合看

　　很多朋友買二手房的時候只看總價，容易忽視了單價，但其實某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應地區(qū)的一手房單價低。

　　2、篩選買房范圍

　　根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。

　　3、確認產(chǎn)權(quán)

　　二手房產(chǎn)權(quán)糾紛時常發(fā)生，購房者買房前一定要注意確認房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，注意看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　4、看周邊環(huán)境

　　大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應多加考慮。

　　二手房如何交房驗房

　　1、關(guān)于物業(yè)更名及物業(yè)管理費用結(jié)算的這個問題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時間以交房當日為準，對物業(yè)管理費進行結(jié)算。此時下家可以辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

　　2、戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進行書面確認。

　　3、房門的門鎖以及鑰匙是否比配好用，且沒有復制現(xiàn)象。其他的像是貓眼、門面、門框等的安裝情況。門口的與樓下聯(lián)系的對講電話的通話質(zhì)量怎么樣，一般都會親自試一下通話質(zhì)量。

　　4、房屋內(nèi)部的水管是否有漏氣、漏水、破損、不同等情況。房屋內(nèi)部的暖氣安裝的是否符合供暖要求，相關(guān)的費用是怎么繳納或是已經(jīng)繳納的情況。

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