深圳買二手房交稅嗎？

　　買房是件大事，很多人說趕緊攢足首付就可以買房了，可是事實卻并非如此，因為真正買房之后，住之前，還是會有很多相關(guān)的費用，那么你知道深圳買二手房交稅嗎？二手房稅費計算方式是什么？

　　一、深圳買二手房交稅嗎？

　　1、深圳買二手房交稅的，營業(yè)稅；房屋的產(chǎn)權(quán)取得年份滿五年的免征、年份未超過五年的就需要按房價的5．8％繳納、營業(yè)稅一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。個人所得稅；出售的為普通住宅且在2年之內(nèi)需要按照｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋費附加稅＋印花稅）｝×20％的公式進行計算。

　　2、2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照×20％的公式進行計算。若是出售的類型為公房且在5年之內(nèi)需要按照（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％的公式來進行計算、其中的經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米、而土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。

　　3、土地稅；若是出售的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的住宅就會免征、而若是未超過五年產(chǎn)權(quán)的就按房價的1％來預(yù)繳納、并且按照超率累進稅率來計算、多退少補、土地稅費用一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。

　　二、深圳二手房稅費計算方式？

　　1、買方、契稅；成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房、二次購房或大于144平米的稅率為3％）、交易服務(wù)費；建筑面積（平方米）×3元、交易印花稅；成交價或評估價（高者）×0．05％、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；50元（每增加1人加10元、買家為單位的80元）。

　　2、賣方、交易服務(wù)費；建筑面積（平方米）×3元；交易印花稅；成交價或評估價（高者）×0．05％、土地出讓金；成交價或評估價（高者）×1％、解困房；成交價或評估價（高者）×1％、商品房；土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積。

　　3、分?jǐn)傎M用；成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）、個人所得稅；成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年、且是只有一套生活用房的免征）、營業(yè)稅及附加稅、成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）。

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