干貨！深圳二手房交易流程（圖解）

　　在深圳的二手房屋買賣交易中 ，因?yàn)榧?xì)節(jié)和特殊情況常發(fā)，即便是熟練的人也會(huì)容易出現(xiàn)失誤。因此想要成功避坑，交易流程需要弄清楚。下面是二手房交易流程全解。

　　二手房交易流程：

　　二手房交易周期：

　　注意事項(xiàng)：

　　1、產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵

　　在交定金之前，必須經(jīng)過(guò)查檔并得到確定答案（中介義務(wù)），產(chǎn)權(quán)清晰(無(wú)查封，無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人等）。目前深圳二手房清晰的產(chǎn)權(quán)有兩種，一種是紅本在手不欠銀行任何按揭款。第二種是抵押，目前還在銀行正常按揭。存在抵押查封等情況，屬于有瑕疵的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)馬上停止交易。

　　2、購(gòu)房者有購(gòu)房資格

　　購(gòu)房者需要評(píng)估自己的購(gòu)房資質(zhì)：

　　A、深戶或者非深戶有五年連續(xù)繳納社保或者個(gè)人所得稅。

　　B、深戶家庭為單位可以買2套房子；

　　C、非深圳家庭為單位只能買1套；

　　D、商務(wù)公寓不限購(gòu)不限貸（買多少套都可以，每套首付五成，年化率上浮10%以上）。

　　3、定金合同沒(méi)毛病

　　定金的金額，之前是不超過(guò)20%，現(xiàn)在政府規(guī)定，縮減到不超過(guò)總成交價(jià)的5%。并且無(wú)論和賣方是什么關(guān)系，不管賣方紅本在手，還是正在按揭，定金都要要交由雙方制定的第三方（相信的中介公司或銀行）進(jìn)行監(jiān)管，注意首期款必須在銀行的二手樓資金監(jiān)管帳戶中監(jiān)管。

　　在合同環(huán)節(jié)，租約也是一個(gè)比較容易發(fā)生的問(wèn)題，由于租客享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此一定要讓業(yè)主出示租客所簽訂的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，如果業(yè)主沒(méi)有簽，即便發(fā)生狀況業(yè)主賠償雙倍定金，也會(huì)貽誤購(gòu)房時(shí)間。

　　交房保證金一定要預(yù)留，這是對(duì)賣家交樓的基本約束。定金預(yù)留金額多少視情況而定。比如房子裝修特別漂亮，可能刮掉一塊漆都要花幾千至幾萬(wàn)修補(bǔ)，可以留多一點(diǎn)。如果毛坯房，擔(dān)心的只是物業(yè)，水電等費(fèi)用，可以少留一點(diǎn)。

　　在買房簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，務(wù)必留意認(rèn)購(gòu)書中寫的是“定金”還是“訂金”。定金具有法律約束性。如果對(duì)方違約，得雙倍賠償。如果是訂金，只是意向金是不具有約束力的，如果說(shuō)賣家有其他的買家的話，也可以賣給其他人。

　　4、共有權(quán)人得分清

　　如果賣家是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，只需要個(gè)人簽字。但如果是已婚狀態(tài)，必須出示配偶同意出售證明。這就涉及到，如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)人或三個(gè)人的名字，但只有一個(gè)人到場(chǎng)簽了字，是沒(méi)有效益的。必須所有的產(chǎn)權(quán)人權(quán)利都到場(chǎng)把字簽好了之后，合同才生效，如果另外兩個(gè)人沒(méi)辦法到現(xiàn)場(chǎng)簽字，就需要出具國(guó)家公證處全權(quán)委托工作書，夫妻關(guān)系也不例外。

　　如果業(yè)主是離異狀態(tài)，需要提供離婚協(xié)議書，即財(cái)產(chǎn)分割證明。證明上會(huì)明晰其處分權(quán)，有百分之百的處分權(quán)，一個(gè)人簽字的交易合同才是生效的。

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