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深圳二手房貸款怎么辦理的
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳二手房貸款怎么辦理的的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
深圳二手房貸款怎么辦理：
一、遞交材料，提出申請
借款人準(zhǔn)備好申請貸款資料，然后前往銀行，到柜臺拿到申請二手房貸款申請表格，認(rèn)真填寫，把自己的信息如實填寫上去，之后和申請資料一起提交到銀行。
二、評估
申請人遞交材料后，就需要到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對自己名下的房產(chǎn)進行評估，出具一份評估報告。
三、銀行審批
銀行通過對申請人的個人資質(zhì)審核通過后，銀行就會根據(jù)申請人的房產(chǎn)評估價格確定貸款的額度、期限。
四、交首付，辦理過戶
審批通過后，申請人就可以交付首付。然后申請人、售房員及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
五、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
深圳二手房貸款交易主要流程：
步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的深圳市存量房買賣合同；
第二步、簽貸款合同，買賣雙方到銀行網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款；
第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主即可；
第四步、網(wǎng)上簽約，簽約委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求；
第五步、審核，銀行根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核；
第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
第七步、過戶，簽約安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票；
第八步、放款，銀行承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方；
第九步、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商；
第十步、領(lǐng)取房屋權(quán)證，一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋權(quán)證，各區(qū)不同；
第十一步、抵押登記，過戶之后買方需銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。
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