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北京二手房過戶費誰來承擔(dān)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶費誰來承擔(dān)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京二手房過戶費誰來承擔(dān)
1、手續(xù)費：一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費：買方承擔(dān)。
3、土地金：賣方承擔(dān)。
4、核檔費：50元／宗。
5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔(dān)。
6、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
7、所得稅：賣方承擔(dān)。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。
二手房過戶注意什么？
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。
9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。
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