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北京二手房買賣注意事項(xiàng)
對(duì)于北京二手房交易流程來(lái)講，房源挑選、實(shí)地考察、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房是比較容易出現(xiàn)問題的，需要在注意，此外，在申請(qǐng)貸款和保險(xiǎn)，以及買前準(zhǔn)備的過程中，也要遵守買房注意事項(xiàng)，為的是使自己在二手房交易完成后的入住生活更加美好。以下小編為大家整理了北京二手房買賣注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、產(chǎn)權(quán)是否明確
產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，也是重中之重。對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、保障性住房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。若實(shí)在擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題可以去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)性30元解決問題。其次，還應(yīng)該調(diào)查房產(chǎn)證、土地證是否齊全，清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。房屋的所屬權(quán)是否明晰，房屋確定是繼承共有、家庭共有、夫妻共有還是個(gè)人所有，買房合同上要有全部共有人簽訂房屋買賣合同。
二、房屋面積是否準(zhǔn)確
房屋面積包括建筑面積和使用面積。房本上一般寫的都是建筑面積，但可能存在很大的誤差。
最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。
三、房屋質(zhì)量是否合格
購(gòu)房的時(shí)候最好看空房子。因?yàn)榭梢郧逦目吹秸麄�(gè)房子的格局是否合理，注意如下幾點(diǎn)：房屋的墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水的情況，尤其注意陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間；房子的通風(fēng)和采光效果是否良好。檢查一下房屋的窗戶是否對(duì)著別家的排氣孔等厭惡設(shè)施；商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢等。
四、確定房?jī)r(jià)
通過對(duì)小區(qū)周邊近期已成交的房屋價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，判斷自己都買的房屋價(jià)格是否合理，不能完全依賴某個(gè)中介公司。如果對(duì)目標(biāo)房屋的價(jià)格沒有明確的認(rèn)識(shí)，可以委托信得過的比較專業(yè)的中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測(cè)評(píng)估。
五、合同約定的是否明確
二手房的合同簽約時(shí)，有些細(xì)節(jié)一定要注意：
1、并非新房本出來(lái)你就可以住進(jìn)房子了，而是大概除了新房本之后18個(gè)工作日左右銀行放款并且物業(yè)交接完畢后才可入住，所以著急入住的要協(xié)商好然后寫進(jìn)合同。
2、有租戶的一定要房東與租戶協(xié)商好，自己要把的事情都協(xié)商好，然后都寫進(jìn)合同，并且租戶也要按手印，短租的就算了。
3、家電要具體的寫進(jìn)去。
4、戶口是否遷出，未遷出的建議留戶口遷出保障金。
5、其他的口頭細(xì)則也要寫進(jìn)去。
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