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上海二手房網(wǎng)簽后被查封怎么辦
房屋買賣合同網(wǎng)簽之后，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網(wǎng)簽之前，房產(chǎn)交易中心是不允許辦理第二次網(wǎng)簽的（這也就是網(wǎng)簽防止一房二賣的作用所在）。以下小編為大家整理了上海二手房網(wǎng)簽后被查封的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
買房人應(yīng)該怎么辦？
1、起訴并申請法院保全房屋。如果合同約定的過戶時間已經(jīng)到了，那買房人應(yīng)該抓緊起訴賣房人并申請保全房屋。那如果房屋買賣合同約定的房屋過戶時間還沒到，買房人可以去起訴賣房人協(xié)助辦理過戶手續(xù)嗎？嚴格從法律上講，是不能的。但是：（1）買房人可以依據(jù)預(yù)期違約的法律規(guī)定（《合同法》第94條第二項）訴請解除合同并主張違約金；（2）有些法院立案庭對立案材料不從實體上進行審查（有些法院會嚴格審查），這樣的話買房人也可以先去立案并申請保全房屋，等到開庭的時候，房屋過戶的時間也應(yīng)該到了（這個要具體情況具體分析，需要買房人根據(jù)離過戶的時間還有多久來判斷是不是可以這么做）。
2、如果已經(jīng)進入了司法拍賣階段，那么，買房人就應(yīng)當(dāng)積極參與競拍。如果買房人拍得了該房屋，那么，就可以依據(jù)其與賣房人之間的房屋買賣協(xié)議，以及自己付款并且無違約的事實，向法院申請從拍賣價款中扣除自己已經(jīng)支付的房款。這樣，買房人既拿到了房子，也基本不會多花錢。
網(wǎng)簽后房屋被查封的可行性
對于網(wǎng)簽后的房屋的查封手續(xù)，房產(chǎn)交易中心一般都會辦理【即房產(chǎn)交易中心在收到法院的保全裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，一般都會協(xié)助法院查封相關(guān)房屋的】。
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