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廣州二手房網(wǎng)簽后被查封怎么辦
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理的廣州二手房網(wǎng)簽后被查封怎么辦，希望大家喜歡！
1、起訴并申請(qǐng)法院保全房屋。如果合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間已經(jīng)到了，那買(mǎi)房人應(yīng)該抓緊起訴賣(mài)房人并申請(qǐng)保全房屋。那如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間還沒(méi)到，買(mǎi)房人可以去起訴賣(mài)房人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎？嚴(yán)格從法律上講，是不能的。但是買(mǎi)房人可以依據(jù)預(yù)期違約的法律規(guī)定訴請(qǐng)解除合同并主張違約金；且有些法院立案庭對(duì)立案材料不從實(shí)體上進(jìn)行審查，這樣的話(huà)買(mǎi)房人也可以先去立案并申請(qǐng)保全房屋，等到開(kāi)庭的時(shí)候，房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間也應(yīng)該到了。
2、如果已經(jīng)進(jìn)入了司法拍賣(mài)階段，那么，買(mǎi)房人就應(yīng)當(dāng)積極參與競(jìng)拍。如果買(mǎi)房人拍得了該房屋，那么，就可以依據(jù)其與賣(mài)房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以及自己付款并且無(wú)違約的事實(shí)，向法院申請(qǐng)從拍賣(mài)價(jià)款中扣除自己已經(jīng)支付的房款。這樣，買(mǎi)房人既拿到了房子，也基本不會(huì)多花錢(qián)。
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