廣州二手房怎么計算首付

　　現(xiàn)在房價普遍很高，尤其是在廣州這樣的一線城市更是高的嚇人！很多人不得已選擇二手房！如此，廣州二手房怎么計算首付？下面由小編為大家整理廣州二手房怎么計算首付的相關介紹，文章希望大家喜歡！

　　廣州二手房怎么計算首付？

　　買房首付款的計算方式是：首付款=總房款-貸款額。

　　貸款額=合同價（二手房為評估價價）×（1-首付比例）。

　　如一套100萬的新房，客戶為首次置業(yè)，使用商業(yè)貸款，根據目前首付30%的規(guī)定，其貸款額=100萬×（1-30%）=70萬；首付款=100萬-70萬=30萬。

　　值得注意到是，二手房交易的貸款額有所不同。銀行在計算貸款額的時候，并不依靠合同價，而是依靠房產評估價（查看什么是評估價），評估價由多項因素共同決定，不一定等于合同價。

　　假如有一套100萬的二手房，但其評估價為110萬，客戶為首次置業(yè)，使用商業(yè)貸款，根據目前首付30%的規(guī)定，其貸款額=110萬×（1-30%）=77萬；首付款=100萬-77萬=23萬。

　　另外，銀行貸款額度也受個人收入的影響，購房者在申請貸款時必須提供必要的收入及銀行流水證明，通常來說，月流水額要高于月供的2.1倍，才能貸到對應的額度。

　　公積金貸款也有相應的額度規(guī)定：

　　公積金的貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

　　除了上述公式外，還有封頂限制，個人高貸款額度為人民幣60萬元，如果是夫妻兩人一起申請，合計不超過人民幣100萬元。

　　如果購房者申請公積金貸款，但貸款金額不夠的，可同時再申請商業(yè)貸款，即“組合貸”，組合貸的首付規(guī)定按商業(yè)貸款首套30%，二套70%執(zhí)行。

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