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深圳二手房網(wǎng)簽后被查封怎么辦
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。以下是小編為大家整理深圳二手房網(wǎng)簽后被查封怎么辦的詳細(xì)介紹，文章希望大家喜歡！
深圳二手房網(wǎng)簽后被查封怎么辦
1、如果該房屋已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。
買(mǎi)房人可以以案外人的身份，向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議，提供相應(yīng)的證據(jù)，請(qǐng)求法院對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行確權(quán)。執(zhí)行異議被駁回的，您還可以隨即提起執(zhí)行異議之訴的訴訟，再次要求法院解封房產(chǎn)，并確認(rèn)權(quán)屬歸自己所有。
2、如果在訴訟階段。
買(mǎi)房人可以拿著買(mǎi)賣(mài)合同、繳費(fèi)證據(jù)、實(shí)際占有的證據(jù)（如果短期占有一般不好證明）向法院提出異議，要求解除查封。
但是無(wú)論哪個(gè)階段，都必須符合三個(gè)條件（支付價(jià)款、實(shí)際占有、沒(méi)有過(guò)錯(cuò)），才有可能歸買(mǎi)房人所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。
拓展資料
深圳二手房交易需要注意什么？
1、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2、看土地情況是否清晰，二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
3、看房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
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