廣州二手房網(wǎng)簽交易指南

　　對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔(dān)這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州二手房網(wǎng)簽交易指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　第一步：買賣雙方達成交易意向

　　第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理

　　1、登錄陽光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會網(wǎng)站，點擊進入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。

　　2、用戶注冊、登錄。注冊時應(yīng)使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認18位身份證號碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，只要確認錄入證明即可通過。

　　3、驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對房源進行匹配驗證。

　　4、填寫《存量房買賣合同》。謹慎協(xié)商、認真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應(yīng)每10~15分鐘保存一次。

　　5、提交合同獲取預(yù)簽號。提交合同后，系統(tǒng)會顯示預(yù)簽約合同號，記錄預(yù)簽約合同號。

　　6、確認、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件（或委托代理人持身份證件及委托書）、預(yù)簽號、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務(wù)點打印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價格自行申報表》等交易資料。

　　第三步：辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

　　1、如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應(yīng)到銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　3、買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價格自行申報表》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　4、買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。持《收件收據(jù)》、買賣合同和價格申報表分別繳納營業(yè)稅、契稅等稅費（如房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理）。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換取正式受理回執(zhí)。

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