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廣州二手房自行交易指南
二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。接下來(lái)由小編為大家整理出廣州二手房自行交易指南，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
廣州二手房自行交易指南
第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向
第二步：通過(guò)網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理
1、登錄陽(yáng)光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。
2、用戶(hù)注冊(cè)、登錄。
注冊(cè)時(shí)應(yīng)使用有效身份證明文件號(hào)碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認(rèn)18位身份證號(hào)碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊(cè)，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)“不足18位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過(guò)。
3、驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證。
4、填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。謹(jǐn)慎協(xié)商、認(rèn)真填寫(xiě)合同條款。填寫(xiě)合同條款過(guò)程中，應(yīng)每10~15分鐘保存一次。
5、提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。提交合同后，系統(tǒng)會(huì)顯示預(yù)簽約合同號(hào)，記錄預(yù)簽約合同號(hào)。
6、確認(rèn)、打印交易資料：買(mǎi)賣(mài)雙方本人持身份證明文件（或委托代理人持身份證件及委托書(shū)）、預(yù)簽號(hào)、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務(wù)點(diǎn)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢(xún)問(wèn)記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》等交易資料。
第三步：辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
如買(mǎi)賣(mài)雙方在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定通過(guò)銀行托管的方式交割交易資金的，應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
如買(mǎi)賣(mài)雙方在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定按揭方式付款的，應(yīng)到銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢(xún)問(wèn)記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請(qǐng)書(shū)到收件窗口核對(duì)資料時(shí)，需要完整填寫(xiě)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。持《收件收據(jù)》、買(mǎi)賣(mài)合同和價(jià)格申報(bào)表分別繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅費(fèi)（如房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理）。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換取正式受理回執(zhí)。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)如下：
（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
�。�3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
�。�4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
�。�5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
�。�6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
�。�7）非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
（8）行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
（9）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；
�。�10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)；
�。�11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
�。�12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；
�。�13）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
�。�14）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥；
（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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