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廣州二手房稅費指南
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州二手房稅費指南相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、稅費計算
1、廣州二手房稅費計算工具：
http://www.yinhang.com/
2、工具說明：
計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額。
3、操作步驟：
第1步：在下拉框中確定房產性質。
第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。
第3步，按照提示填寫相關信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。
第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結果。
二、稅費內容
1、營業(yè)稅：（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
征收條件：
①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算；
�、谒鄯慨a是普通住宅還是非普通住宅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
征收條件：
�、偌彝ノㄒ蛔≌�；
②購買時間超過5年。
注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還；
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）；如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：征收方法：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：80元（工本費）、共有權證：10元。
注：以上消息僅供參考哦！
四、繳納地址
1、越秀區(qū)國土資源和規(guī)劃局
地址：越秀區(qū)吉祥路28號越秀房地產大廈1層
2、海珠區(qū)國土資源和規(guī)劃局
地址：海珠區(qū)寶崗大道100號
3、荔灣區(qū)國土資源和規(guī)劃局
地址：廣州市寶源路95號
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