廣州二手房稅費

　　二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州二手房稅費相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、稅

　　1、契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90—140平米——首套1。5%，二套3%；

　　2、非普通住宅：3%，別墅——4%；

　　3、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

　　4、營業(yè)稅：

　　普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；

　　非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

　　別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

　　6、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

　　對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

　　具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

　　規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

　　7、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

　　二、費

　　1、綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米

　　2、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶；非住宅550元/戶

　　3、土地登記費：35元/套

　　4、交易評估費：評估價的0.3%

　　5、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積。

　　6、工本費：38元

　　7、測繪費：建筑面積*1.36元

　　8、調(diào)檔費：20元

　�。▊�人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收）

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