廣州二手房怎么選擇

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理的廣州二手房怎么選擇，希望大家喜歡！

　　1、首先，是地理位置是關(guān)鍵，地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買手房自居的人那來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近；周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，不但上下班牧使利，而且買萊購物等也會十分方便。而購買二手房長期投資的人群則最好選擇在商圈成熟。地段較好、交通便利的區(qū)域買房，隨著商圈的不斷成熟，其二手房的價值也會充分體現(xiàn)出來。同時，如果業(yè)主以租帶售的話，其投資回報收益也較為可觀。

　　2、然后，房屋質(zhì)量看周詳，房屋質(zhì)量是買房時十分重要的考核因素。由于二手房建成年代較久，使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水以及防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)當(dāng)注意。

　　3、然后，戶型面積要選好，20世紀(jì)80年代的二手房普遍戶型面積較小、且通風(fēng)采光也有局限性，而90年代以后建成的房屋戶型逐漸合理化，因此，購房者在購買二手房時，要考慮自己更看中哪一方面，例如，首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買戶型相對較寬敞的二手房。

　　4、然后，裝修結(jié)構(gòu)弄清楚，二手房大都帶裝修，對于購買后立即人住的購房者來說這可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是，對于想要重新裝修的購房者來說，就要將最初的裝修情況弄清楚，了解其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便于重新裝修。

　　5、然后，屋內(nèi)配置細(xì)查看，購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（例如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床抽油煙機(jī)、燃?xì)庠�、熱水器、電話等），通常情況下，業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

　　6、最后，是物業(yè)雜費看真切，算算居住費用，例如水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取，是上門代收還是自己去繳。

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