廣州二手房怎么賣

　　不同地區(qū)的買賣房屋的流程和順序以及一些買賣房屋的規(guī)定是不一樣的，所以在購買房子的時候是需要根據(jù)具體的規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)，那么廣州二手房賣房流程是什么呢，賣房子過戶需要注意什么呢，需要重視很多過戶方面的一些問題。

　　廣州二手房賣房流程？

　　買房之前，購房者要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，如果該二手房的賣方仍在還貸，則購房者在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。在簽訂正式二手房買賣合同時，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。在辦理過戶之前，買賣雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。

　　1、買房之前，購房者要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所屬權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　2、如果該二手房的賣方仍在還貸，則購房者在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。如果賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。

　　3、在簽訂正式二手房買賣合同時，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

　　4、如果購房者不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

　　5、在辦理過戶之前，買賣雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。交房環(huán)節(jié)一般會涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印?/p>

　　賣房子過戶需要注意什么？

　　1、房產(chǎn)過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方系統(tǒng)各承擔(dān)一半。

　　2、房產(chǎn)過戶還需要交營業(yè)稅及附加：如果說房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，那么營業(yè)稅是不能享用優(yōu)惠減免，還需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價(jià)的差額來征收營業(yè)稅。

　　3、房子權(quán)證書的工本費(fèi)：一本可以免費(fèi)，每添加一本還需要收10元。房產(chǎn)過戶的印花稅一般是5元／本（可以由購房人交納）。房產(chǎn)過戶的契稅一般是由房產(chǎn)購房人交納。住所一般是自己采購按房產(chǎn)買賣額的1．5％來交納，單位采購可以按房產(chǎn)的買賣額的3％來交納。非住所的話，可以按房產(chǎn)買賣額的3％交納。

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