廣州二手房再次交易需要幾年

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州二手房再次交易需要幾年相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州二手房再次交易需要幾年

　　中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，對(duì)于一手住宅而言，不動(dòng)產(chǎn)證出具時(shí)間為交樓后的半年至2年，具體視項(xiàng)目以及有關(guān)部門審批情況而定，而目前一手項(xiàng)目一般交樓時(shí)間約1至2年。換言之，新政后一手個(gè)人業(yè)主欲出售單位，短則需要1年（交樓）+半年（出證）+2年（新政滿2年規(guī)定）=3年半，長(zhǎng)則需要2年（交樓）+2年（出證）+2年（新政滿2年規(guī)定）=6年或以上；而按照上述公式計(jì)算，法人單位欲出售其購入一手住宅則需要4年半至7年或以上。

　　對(duì)于二手住宅而言，不動(dòng)產(chǎn)證出具時(shí)間一般為過戶時(shí)間，因此個(gè)人出售二手住宅需要2年或以上。

　　同時(shí)，新政前部分家庭可以通過直系親屬之間的贈(zèng)與短時(shí)間內(nèi)“騰出”購房名額，新政后將填補(bǔ)這一漏洞。新政后贈(zèng)與人須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。另外，離婚一年內(nèi)購買普通住房的，首付比例也從原來的低三成，上調(diào)至低四至五成。

　　拓展：二手房交易流程

　　1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

　　2、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

　　3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

　　4、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

　　5、核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

　　6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

　　7、第二天或第三天交件

　　8、七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

　　9、此后十個(gè)有效工作日后

　　10領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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