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深圳二手房需要交什么稅
不同城市的二手房的價(jià)格是不同的，所以說(shuō)還是需要根據(jù)不同城市的房?jī)r(jià)來(lái)綜合考慮價(jià)格的問(wèn)題。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要交納一部分稅費(fèi)的，那么深圳二手房交易稅費(fèi)有什么呢，深圳二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢，以下小編為大家整理了深圳二手房需要交什么稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、深圳二手房需要交什么稅
1、契稅。契稅是買(mǎi)方需要支付的稅費(fèi)，一般普通住宅類(lèi)型的房屋需根據(jù)房款總價(jià)的1%-3%進(jìn)行交納，契稅，是根據(jù)購(gòu)房者的房屋時(shí)間、房屋單價(jià)、房屋面積等不同因素來(lái)確定的。非住宅類(lèi)型的房屋需繳納的稅費(fèi)為房屋總價(jià)的3%。
2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是買(mǎi)方需要支付的稅費(fèi)，其中，營(yíng)業(yè)稅包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。如果購(gòu)買(mǎi)的是超過(guò)2年的普通型住宅，那么可不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是買(mǎi)方需要支付的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅的核定計(jì)算方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)。非普通住宅類(lèi)型的房產(chǎn)需根據(jù)房屋總價(jià)的1.5%進(jìn)行繳納，拍賣(mài)類(lèi)型的房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)房屋總價(jià)的3%進(jìn)行繳納。
4、土地稅。土地稅是賣(mài)方需要支付的稅費(fèi)，若房屋產(chǎn)權(quán)證已取得五年以上的，可免征土地收，若房產(chǎn)證領(lǐng)取的時(shí)間沒(méi)有超過(guò)5年的，需根據(jù)房屋總價(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。通常房屋交易手續(xù)費(fèi)是由雙方一同支付的，應(yīng)根據(jù)房屋建筑面積6元/平方米進(jìn)行繳納。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。通常房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是由買(mǎi)方支付的，需繳納80元。
二、深圳二手房交易的流程
1、首先要看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。
2、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同．簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳](méi)有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。
3、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方。贖樓賣(mài)方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書(shū)，向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)．
4、房屋過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方去國(guó)土局簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買(mǎi)方支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方。
5、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方。交房買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)。
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