北京二手房契稅怎么計算

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房契稅怎么計算相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房契稅怎么計算

　　1、契稅

　　根據(jù)現(xiàn)有的政策規(guī)定，無論是選擇購買新建的商品房，還是選擇購買二手房，在申請變更產(chǎn)權(quán)人的時候，都需要繳納相應(yīng)的契稅，具體計算方式需要根據(jù)房屋的面積大小、房屋性質(zhì)以及房屋總價值來計算。

　　如果購買的是普通住房，90平方以下的住房應(yīng)繳納契稅為房屋總價值的1%，90到144平方的住房應(yīng)繳納契稅為房屋總價值的1.5%，144平方以上的住房應(yīng)繳契稅為房屋總價值的3%;如果購買的是非普通住宅，無論面積大或小，都是房屋總價值的3%。

　　2、增值稅及個人所得稅

　　增值稅與個人所得稅的費(fèi)用與購房年限、房屋總價值有關(guān)，如果房產(chǎn)證上的登記時間超過兩年，賣方可以免繳增值稅。如果未滿兩年，則需繳納房屋總價值的5.6%，如果房產(chǎn)證上的登記時間超過三年。賣方可以免繳個人所得稅，如果未滿三年，需要繳納房屋總價值的1%，或者是房屋差價的20%。

　　3、印花稅機(jī)附加稅

　　交易雙方繳納印花稅的主要目的是，為本次交易中簽署的合同性質(zhì)的文件作憑證，具體費(fèi)用為房屋總價值的0.05%。而附加稅主要是城市建設(shè)稅，具體費(fèi)用是根據(jù)購房者平時的納稅情況來定的，按照規(guī)定是營業(yè)稅的7%。

　　二手房稅費(fèi)包括哪些

　　1、營業(yè)稅

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或出售不足5年的非普通住宅，必須按照全額征收營業(yè)稅。出售時間超過5年的非普通住宅按照兩次交易的差價來征收營業(yè)稅，出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅

　　個人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭唯一住房的就需要繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅、且購買時間超過5年，也可以免征個人所得稅。

　　3、契稅

　　如果買方是首次購買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%;如果首次購買超過90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

　　4、其他費(fèi)用

　　其它費(fèi)用就是包括一些手續(xù)費(fèi)，比如：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米;印花稅稅率為1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;測繪費(fèi)通常是1.36元/平米。

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