北京二手房過戶個稅要怎么計算

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶個稅要怎么計算相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房過戶個稅要怎么計算

　　如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140（不含）平方米，如果是首套房超過5年的，房屋雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅；超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5。6%營業(yè)稅及附加。

　　首次購房和二次購房個稅不一樣

　　根據(jù)房子的面積大小來確定個稅的利率只是針對那些首次買房的人來說，如果不是首次買房，那么二手房個稅怎么算呢？如果不是首次買房，那么不管購買房子的面積有多大，都需要按照百分之三的利率來進行計算個稅。

　　二手房個稅應該由哪一方進行繳納？

　　個稅是需要買方來進行繳納的，只需要到當?shù)氐亩悇詹块T進行繳納就可以了。

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