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北京二手房增值稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的北京二手房增值稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京二手房增值稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1
在增值稅及附加稅的繳稅征收中，房屋是否“滿(mǎn)2年”以及是否為普通住宅是其中的關(guān)鍵因素，直接關(guān)系著賣(mài)房者繳稅的多少。
1、普通住宅
若是滿(mǎn)2年，免征增值稅及附加稅。
若是不滿(mǎn)2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
2、非普通住宅
若是滿(mǎn)2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
若是不滿(mǎn)2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
3、非居住用房
按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
特別提醒：
在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣的增值稅附加稅稅率略有不同，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)為準(zhǔn)。
北京二手房稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)如下：2
房屋面積小于90平是家庭唯一商品住房，所交契稅是1%，不滿(mǎn)五年交營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)稅1%。
房屋面積小于90平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿(mǎn)五年交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)稅1%。
面積大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契稅是1.5%不滿(mǎn)五年交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)稅1%。
面積大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿(mǎn)五年交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)稅1%。
面積大于140平米，契稅3%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%。
經(jīng)濟(jì)適用房需繳綜合地價(jià)款，網(wǎng)簽價(jià)格的10%，央產(chǎn)房、單位分的房需繳土地出讓金，每平米15.6元，按經(jīng)濟(jì)適用房管理土地出讓金為3%。
北京二手房稅費(fèi)計(jì)算方式：3
二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
�。�3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
�。�4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
�。�5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
�。�6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
�。�7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
二、二手房公積金貸款年限
1、對(duì)于二手房公積金貸款年限，各地住房公積金管理中心有具體規(guī)定。
2、二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響。
3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2014年10月，由住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款(現(xiàn)行為12個(gè)月)。2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng)，自2015年9月1日起公積金貸款買(mǎi)二套房首付取消2成首付。
北京二手房稅費(fèi)如何計(jì)算4
一、賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
印花稅 成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)入后超過(guò)5年（含）的普通住房出售的 免征收-營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入后超過(guò)5年（含）的非普通住房出售的。計(jì)算方法：（出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格）×5.6%;購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%
個(gè)人所得稅 自行申報(bào) 應(yīng)納稅額=（合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用） ,按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅； 條件：1、自有 一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)免除征收。 土地稅（國(guó)土局） 應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%
條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地稅；3、居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地稅；4、居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地稅。
城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 該稅在賣(mài)方需要交納稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
附加費(fèi) 該稅在賣(mài)方需要交納稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià) 以?xún)?yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)： 當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金 .
二、二手房稅費(fèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅：
契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1、5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
2、個(gè)人所得稅：
個(gè)人所得稅五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%.出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%.
3、營(yíng)業(yè)稅：
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：
�。ㄙI(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0、3%.
5、 其他費(fèi)用：
合同印花稅：房屋成交總額×0、05%;交易手續(xù)費(fèi)：3元平方米×建筑面積。
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