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北京二手房購買需要什么手續(xù)
二手房屋在很早之前并不受人們重視，因?yàn)槟菚r新房價格也不算高，而且人們對于二手房的看法也都不好，但是現(xiàn)在就不一樣了，現(xiàn)在的新房房價過于昂貴，很多人若是買房經(jīng)濟(jì)上的壓力也都會把他們壓垮，所以這些人交易房屋時首選也就是二手房，那么買北京二手房手續(xù)是什么？以下小編為大家整理了北京二手房購買需要的手續(xù)相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
買北京二手房手續(xù)是什么？
一、獲取二手房買賣信息。
買賣雙方建立信息溝通，購房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣房人提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。
二、買賣雙方協(xié)商二手房購買事宜。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房管局申請。
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。
四、辦理立契手續(xù)。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
買二手房費(fèi)用都有哪些？
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。
2、交易費(fèi)：3元／平方米。
3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元／平方米。
2、營業(yè)稅：差價＊5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
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