北京二手房需要什么手續(xù)
在購(gòu)房這件事上，新房的選擇性也就會(huì)小一些，當(dāng)然購(gòu)房一事并非只能是去交易新房，二手房的辦理也是同樣可以，只不過(guò)二手房進(jìn)行的流程之中，手續(xù)會(huì)更多一些，那么北京二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)？二手房過(guò)戶時(shí)間是怎樣？一起來(lái)看看吧！
北京二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)？
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
1、二手房買(mǎi)賣交易的第一步，買(mǎi)賣雙方需要簽訂購(gòu)房合同，這一步驟的辦理主要有買(mǎi)賣雙方完成，需要多長(zhǎng)時(shí)間也需要由買(mǎi)賣雙方具體的洽談進(jìn)度來(lái)決定。針對(duì)按揭買(mǎi)房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一般完成了購(gòu)房合同的簽訂即可向銀行申請(qǐng)按揭貸款。
2、等待銀行按揭貸款的時(shí)間應(yīng)該是整個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)中耗時(shí)長(zhǎng)的，根據(jù)各個(gè)銀行所需的時(shí)間有所不同。銀行貸款獲批，出按揭合同，這個(gè)時(shí)候還需要繳納首付費(fèi)。
3、付清首付之后，買(mǎi)賣雙方一同到房管局申報(bào)房屋價(jià)格，提交相關(guān)資料。
4、房管所將會(huì)對(duì)我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，完成之后通知買(mǎi)賣雙方完稅，繳納了稅收后房產(chǎn)證過(guò)戶。不過(guò)對(duì)于辦理按揭貸款的朋友來(lái)說(shuō)，這里是很糾結(jié)的，因?yàn)樵谀愕姆慨a(chǎn)權(quán)辦好之后會(huì)被銀行拿走，作為抵押。
5、銀行在收到我們的房產(chǎn)證之后才會(huì)辦理放款業(yè)務(wù)。
6、放款（按揭公司或銀行會(huì)通知你，放款后第二個(gè)月就要開(kāi)始還貸了），房款發(fā)放后需要繳納其余的房款。
房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。
二手房過(guò)戶時(shí)間是怎樣？
1、購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買(mǎi)方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。
2、然后去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。
3、再加上等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。
綜上所述，二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。
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