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北京買二手房對(duì)房子有什么要注意的
北京買二手房對(duì)房子有什么要注意的，很多在北京工作的人都想在北京買房，近年來北京房價(jià)久居不下，因?yàn)槎址康膬r(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)，越來越多的人趨于購買二手房，以下來了解北京買二手房對(duì)房子有什么要注意的？
北京買二手房對(duì)房子有什么要注意的1
一、北京買二手房注意事項(xiàng)
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋僅有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二、北京二手房交易流程
1、買賣雙方互相了解。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、房屋買賣合同的簽訂。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、提交產(chǎn)權(quán)審查申請(qǐng)。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的`情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、貸款手續(xù)辦理。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、其他事項(xiàng)交付。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
北京買二手房對(duì)房子有什么要注意的2
1、房源的可靠性�，F(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)出現(xiàn)出售的二手房有爭議的情況，這類房子在過戶時(shí)就會(huì)引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對(duì)方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在購房時(shí)一定要保證房子的可靠性，沒有房產(chǎn)證的房屋謹(jǐn)慎購買。
2、確定所購房源的性質(zhì)。商品房和政策性住房在買賣上有一定的區(qū)別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質(zhì)的，要交土地出讓金和相關(guān)稅款，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，除了繳納土地出讓金和相關(guān)稅款外，還要補(bǔ)交差價(jià)款和相關(guān)契稅，這筆金額并不低，所以購房時(shí)一定要注意。還有就是房子的年限，這個(gè)相信大家都知道的，滿五唯一稅費(fèi)最少，滿兩年可減稅，要是房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。
3、簽訂買賣合同要細(xì)心。心急吃不了熱豆腐，買房子也一樣。想買房子，一定要仔細(xì)閱讀買賣合同，比如：坐落面積、交房時(shí)間等，還有二手房交易中哪些是留給買方的，比如留下的家具、電器等等都要一一注明，還有就是首付款什么時(shí)候交等等。一定要看清楚所有的合同內(nèi)容再簽字。有些人找了中介買房，認(rèn)為自己能省心，但是買房過程中該簽的'協(xié)議，一定要及時(shí)簽訂，每一筆交易都要保留收據(jù)，不要認(rèn)為簽了協(xié)議就不會(huì)出差錯(cuò)。畢竟買房不是買菜，涉及到很多方面，怎么小心都不為過。
4、資金。對(duì)于全款用戶來說沒什么，直接交易就好�？蓪�(duì)于按揭買房的人來說，必須要了解首付的三成或者四成和買期房是不一樣的。期房根據(jù)當(dāng)?shù)匾笫嵌�、三成還是四成，同時(shí)是自己的首套房還是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一樣的。同時(shí)，二手房的首付比例是根據(jù)當(dāng)?shù)卦撔^(qū)的評(píng)估價(jià)與你所需購買房的價(jià)格所決定的，其中的差價(jià)需要自掏用于首付款，然后銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)減去首付款再進(jìn)行貸款。
二手房最佳房齡是多少?
二手房最佳房齡一般是5年。通常來說，二手房房齡在5年左右的房子是最好的，小區(qū)周邊的配套一般來說也很完備，舒適度和人口飽和度也是剛好的，并且小區(qū)一般管理都很成熟，小區(qū)的車位數(shù)量，管理理念等等都應(yīng)該會(huì)很不錯(cuò)。另外，買二手房最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于房子的出手轉(zhuǎn)讓。
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